El mercado inmobiliario de Salamanca experimenta un notable dinamismo. Entre enero y mayo se formalizaron un 40% más de hipotecas sobre viviendas que en el mismo periodo del año anterior, alcanzando cifras no vistas en catorce años. Este repunte está directamente vinculado a la caída del euríbor y al encarecimiento de los alquileres, factores que han impulsado a muchas familias a optar por la compra financiada de vivienda.
Actualmente, cada jornada se venden en la provincia unas doce casas, dos más que en los últimos tres años y el doble que en 2020, marcado por la pandemia. Esta reactivación del sector llega después de años de estancamiento tras la anterior crisis financiera. El menor coste de los préstamos y el elevado precio de los arrendamientos están haciendo que la mensualidad de una hipoteca resulte, en muchos casos, más asequible que un alquiler.
Solo en mayo se firmaron 244 hipotecas en la provincia para adquirir vivienda, un 80% más que en el mismo mes del año pasado. Es el quinto mejor registro mensual desde febrero de 2012, por detrás únicamente de octubre de 2016, septiembre de 2021, octubre de 2024 y marzo pasado, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La tendencia no es coyuntural. En los cinco primeros meses del año se han contabilizado 1.107 hipotecas, la cifra más alta en ese periodo desde 2010. El aumento registrado en Salamanca también se refleja a nivel nacional: en mayo se formalizaron 42.274 hipotecas sobre viviendas en España, lo que representa un incremento del 54,4% respecto al mismo mes del año anterior.
También crece el importe de los préstamos
A la par que aumenta el número de hipotecas, sube el importe medio de las mismas. En mayo, el volumen total de los préstamos hipotecarios en la provincia alcanzó los 31,7 millones de euros, lo que supone un promedio de más de 130.000 euros por operación, un 29% más que hace un año.
Además, los datos de compraventa de viviendas divulgados recientemente por el INE confirman la buena salud del mercado inmobiliario. Entre enero y mayo se vendieron 1.817 viviendas en Salamanca, un 26,44% más que en el mismo periodo del año anterior, lo que supone el arranque de año más activo desde 2007 y 2008, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Sin embargo, aunque se firman más hipotecas que nunca en los últimos años, no todas las transacciones se financian mediante préstamos. En muchos casos, las viviendas se pagan directamente, lo que explica por qué el porcentaje de operaciones hipotecadas ha descendido con el tiempo.
Menos dependencia de la financiación bancaria
A pesar de que el INE no especifica cuántas compras se realizan sin recurrir a hipotecas, el análisis cruzado de los datos de transmisiones y firmas hipotecarias permite estimar que en Salamanca, por cada tres viviendas vendidas, se firman cerca de dos hipotecas.
Actualmente, alrededor del 60% de las operaciones de compraventa incluyen financiación bancaria. Se trata de una proporción inferior a la que se registraba en años anteriores: en 2020, el 84% de las ventas requerían hipoteca, y en 2016 el 71%.
Este cambio refleja una mayor solvencia de algunos compradores o un mayor uso del ahorro acumulado, así como la presencia de perfiles inversores o compradores que destinan el inmueble a segunda residencia. Todo ello contribuye a un nuevo perfil del mercado inmobiliario, más diversificado y con menor dependencia de la banca.
